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11月烟台楼市价升量跌 12月仅4个项目计划推盘

发稿时间:2015-12-11 16:50:43来源?#33322;?#19996;在线

         胶东在线12月3日讯(记者 王向荣)11月落下帷幕,月初烟台预计有10个项目开盘,最终只有5个项目推盘,新增供应量也出现收缩,14个项目4132套新房源入市。据同策咨询数据,11月楼市活跃度下降,成交3261套环比下滑14.7%,成交均价7566元/平米,环比上涨12.9%。

  楼市进入淡季 六区成交量3261套
 
  11月,六区共成交3261套房源,环比10月下滑14.7%,同?#28909;?#24180;上涨14%。金九银十过后,迎来房地产成交淡季,推盘项目少对成交支撑不足,市场以去库存为主,全市成交下滑。
  全市六区成交均价7566元/平米,环比10月上涨12.9%,同?#28909;?#24180;上涨8%。本月华润中心、万科•御龙?#38477;?#25913;善项目的集中网签带动成交均价上涨。
  东区东冷西热 开发区位居销冠
  六区成交方面,开发区951套第一,芝罘区623套第二,?#25104;?#21306;574套第三,福山区503套第四,牟平区376套第五,高新区234套第六。从区域成交看,中、西部领跑全市,开发区销量一枝独秀,整体呈现冷热不均的态势。
  单盘销售TOP10排行榜中,开发区万达广场网签189套,夺得六区销冠,?#25104;?#21306;华润中?#30446;?#26059;门成交118套,位居第二位,开发区中粮朗云成交109套,居第三。其次,万科御龙山成交77套,衡悦广场成交65套,中海国际社区成交62套,海峰成交51套,金地格林世界成交51套,万科城成交51套,玺萌长河印象成交50套。排行榜中,开发区四个项目入榜,占了半壁江山,芝罘区三个,?#25104;?#21306;两个,高新区一个。
  新增供应4132套 芝罘福山去库存压力增大
  11月,烟台六区有14个项目新增供应,合计新增供应4132套、38.79万平米,环比上月?#36164;?#38754;积分别下滑9%、24.2%。新增量?#20013;?#19979;滑,楼市进入年末续销期。新增供应项目中,福山区•五洲国际商贸?#20999;?#22686;供应1143套,占全市新增供应近三成;其次,芝罘区•富春山居、海峰分别新增供应758套、579套。
  六区新增量方面,福山区1845套列第一,芝罘区1468套列第二,开发区693套列第三,牟平区126套列第四,?#25104;?#21306;、高新区无新增。从供求比来看,?#25104;?#21306;、高新区供求相当,开发区、牟平区去库存压力减小,芝罘区、福山区去库存压力增大。
  同策咨询分析师王艺澎表示,进入11月,伴随天气转冷,烟台楼市活跃度下滑。新增量收缩,各项目年前推盘的意愿下滑,市场逐步进入续销去库存的阶段。缺少集中推盘的成交带动,月度成交量环比出现下滑,Winter is coming。对于12月,仅4个项目计划推盘。临近年末,楼市供应将进一步降温,“促销去库存”成?#33322;?#21069;的市场主流趋势。趁房企年末促销,冲刺年度?#23548;?#20043;际,可带动部分抄底需求入市。
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