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购房知识:买房需谨慎 拒绝大忽悠

发稿时间:2015-12-11 16:53:23来源:

         对于买房这样一件大事,刚需购房者们都保持着谨慎的态度,但是买房的细节,也是不能忽视的问题。小编就给大家普及一些基本的买房知识,防止买房时云里雾里地被忽悠。

  楼盘均价
 
  “均价”,顾名?#23478;?#24403;然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到?#36164;?#20160;么样的一个价格?
  “均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。
  建筑类型
  多层:高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人?#19981;?#22810;层房屋的主要原因。
  高层:高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层?#32479;?#39640;层。人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。超高层建筑就是40层以上,高度100米以上的楼层。
  低层:高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。
 
  容积率
 
  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积
  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积?#31034;?#23450;地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒?#35782;取?#19968;个良好的居住小区,高层住宅容积?#35270;?#19981;超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地?#35270;?#19981;低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
 
  使用?#35270;?#23454;用率
 
  实用率是套内面积和建筑面积之比,大于使用率。即实用率=(套内面积+1/2阳台面积)/(套内面积+1/2阳台面积+分摊面积)这是开发商用来混淆视听的一种说法。而使用率是使用面积和建筑面积之比,其中使用面积是墙到墙的面积,就是生活中真正用到的面积。往往有开发商用实用率来吸引买房人。
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